Performance Environnementale et Soutenabilité Économique

La révolution constructive qui nous attend pour répondre aux enjeux du dérèglement climatique intervient dans une conjoncture économique en 2023 complexe avec des facteurs qui pèsent durablement sur l'augmentation des coûts de construction, alors même qu’en parallèle on observe un renchérissement du foncier.

Un consortium d'acteurs engagés sur Nantes Métropole

Face à cette situation, les aménageurs de la Métropole : SAMOA, LOD-LOMA, Loire-Atlantique Développement, Nantes Métropole Aménagement, se sont associés à la Fédération des Promoteurs Immobilier (FPI), à l'Union Sociale de l'Habitat (USH), Nantes Métropole Habitat et à Nantes Métropole, et à Novabuild.

"PESE" comme on l'appelle, est avant tout une démarche destinée à examiner de façon très opérationnelle et concrète la corrélation entre performance environnementale et soutenabilité économique. C’est en ateliers, et à partir des retours d’expérience des adhérents de la FPI, de l'USH et de Novabuild, associés aux salariés des aménageurs et des agents de la métropole en charge de ces questions, que nous avons cherché ensemble des solutions pragmatiques répondant à la fois aux enjeux, et à leur faisabilité économique et technique.

Revisiter la performance environnementale à travers le prisme économique

Réhabilitation, réversibilité, matériaux bio et géosourcés, réemploi, la place du végétal, la biodiversité, RE2020, qualité architecturale, la place de la voiture dans la ville, les changements d'usages, autant de thématiques sur lesquelles les participants ont échangé, mais aussi questionner les process : prescription, modalité de consultation, etc ainsi que les relations entre acteurs.

Quels moyens peuvent être mis en œuvre à l'échelle des aménageurs d'une part et des opérateurs d'autre part pour s’adapter à cette situation paradoxale : concrétiser un changement de paradigme constructif dans un contexte économique complexe ?

Un cycle de près de 15 mois de travail

Une réunion de lancement le 13 juin 2023

Il ne s'agit plus aujourd'hui de se questionner sur pourquoi mais bien sur comment construire en intégrant les enjeux du dérèglement climatique. Il y a urgence à agir et cette urgence nous oblige à imaginer collectivement des solutions. Pour être à la hauteur de ces enjeux c'est une véritable révolution qui nous attend, un changement de paradigme radical et inéluctable.

La réunion de lancement du 13 juin 2023 a réunit plus d'une centaine de participants. Elle a permis de contextualiser avec nos intervenants d'une part et d'autre part d'échanger et de partager nos expériences sur la recherche de la péréquation entre performance environnementale et économique.

A partir des orientations que les participants nous ont donnés, 4 ateliers se sont déroulés tout au long du 2e semestre 2023. Il s’agissait de revisiter tout ce qui a fait la réussite de nos modèles constructifs, pour les adapter à l’urgence climatique et à la crise économique.

Une série de 4 ateliers sur le second semestre 2023

Les différentes thématiques des ateliers :

• Atelier 1 : Jeudi 28 septembre 2023 : Quels choix constructifs en construction neuve pour une performance environnementale soutenable économiquement ? Densification, Réemploi, Confort d’été, Réversibilité, Matériaux bio et géosourcés, faire accepter la sobriété en construction, adapter les consultations suivant les choix constructifs
• Atelier 2 : Mardi 24 octobre 2023 : Quels choix constructifs en rénovation pour une performance environnementale soutenable économiquement ? Reconversion, Rénovation, Surélévation, les blocages techniques et réglementaires de la rénovation /réhabilitation / extension de l’existant
• Atelier 3 : Mardi 21 novembre 2023 : Usages et exploitation : comment concilier performance environnementale et soutenabilité économique ? Mutualisation des espaces, l’acceptabilité de la sobriété, Intensifier l’existant , Repenser les parkings, repenser les services associés à la mobilité, Optimiser l’exploitation et la maintenance, Gestion optimisée de l’Eau
• Atelier 4 : Jeudi 14 décembre 2023 : Quelles nouvelles règles du jeu entre acteurs ? Revoir les conditions de l’engagement volontaire au-delà des réglementations, Poser les conditions de l’innovation, questionner la taille des opérations, Susciter la coopération, Aider à se transformer , Limiter la non-qualité, Montée en compétence, Formation des acteurs)

Une réunion de restitution, un an après, le 12 juin 2024

Le 12 juin dernier s'est tenu la réunion de restitution de la démarche PESE. À cette occasion, Pascal Pras, Vice-président en charge de l’Urbanisme et de l’Habitat à Nantes Métropole, a rappelé que cette démarche est inédite en France – sans doute « pas assez commune » renchérissait Virginie Vial, Directrice Générale de la SAMOA.

Ce sont 10 partenaires qui se sont réunis autour d’un sujet commun : le logement pour tous selon la trajectoire environnementale ancrée dans la réalité économique. Et « on peut se féliciter de l’avoir fait ! » ajoutait Benjamin Haguenauer, Président de la Fédération des Promoteurs Immobilier.

Au total, près de 270 acteurs (promoteurs, bailleurs, architectes, bureaux d’études, AMO, économistes, entreprises, etc.) se sont engagés, 15 mois durant, lors de 4 ateliers participatifs et 1 réunion de lancement.

Découvrez les 201 leviers d'actions qui résultent de ce travail de plusieurs mois.

Ce document de travail est aussi le vôtre, il est issu de la réflexion collective et collaborative des adhérents et a maintenant pour objectif que chaque acteur s'en saisisse et intègre les leviers dans ses propres plans d'actions. N'hésitez pas à l'amender !

Cette mise en actions concrètes, c’est bien tout l’objet de la saison #2 du projet « PESE », à co-construire avec les acteurs engagés, pour continuer de trouver des solutions pragmatiques pour d’allier performance environnementale et soutenabilité économique en « expérimentant pour agir entre acteurs du territoire » tel que le prône Jérôme Beauvois.

Votre contact

Juliette LAVISSE
Cheffe de projets Animations

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juliette.lavisse@novabuild.fr