ZAC Les Échats : Habiter autrement dans une forêt qui pousse

Le quartier des Nouveaux Échats se situe en 1ère couronne de l’agglomération angevine, au Nord-Ouest de Beaucouzé. Elle porte l’ambition d’accompagner le développement de la ville péri-urbaine par une approche bas carbone globale : aménager avec respect, bien construire, vivre mieux, participer davantage, expérimenter et apprendre.

La ZAC Les Échats, qu’est-ce que c’est ? C'est à terme la création de 530 logements (50% de logements individuels libres de constructeurs ou d’individuels groupés, 50% de logements en intermédiaires et petits collectifs). Le projet porte l’ambition d’accompagner le développement de la ville péri-urbaine par une approche bas carbone globale : aménager avec respect, bien construire, vivre mieux, participer davantage, expérimenter et apprendre.

• 24,9 ha de superficie ;
• 3 ha d’espaces naturels ou renaturés ;
• 2 secteurs ;
• Coûts travaux :  8 450 000 €
• 530 logements.

Focus sur les Échats 3, un quartier frugal et bas carbone

La tranche 3 de la ZAC participe à la densification progressive du quartier avec 380 logements sur 17 ha.

• Du logement intermédiaire, collectif et individuel
• Du locatif social, de l'accession sociale et de l'accession libre

Le projet de la ZAC intègre bien en amont une approche bas carbone globale avec une véritable stratégie :

1. Aménager avec respect
2. Bien construire
3. Vivre mieux
4. Participer davantage
5. Expérimenter et apprendre

Concrètement, cette approche se traduit par la mise en place de 3 niveaux de prescriptions accompagnées de 3 niveaux de subventions : Chêne majeu (5000 €), Chêne vert (3000€) et Jeune pousse (niveau minimal obligatoire). Ces niveaux de prescriptions sont déclinés sur les logements collectifs et individuels sur plusieurs axes :

• L’aménagement respectueux
• Les matériaux
• L'énergie
• Eau et déchets
• Des modes de vie renouvelés
• La gestion de projet

Dans le cadre du projet d’aménagement de la ZAC des Échats 3, la commune de Beaucouzé souhaitait la création d’un parc d’intérêt communal dont l’un des enjeux est de créer l’interpénétration des espaces urbains et ruraux.

L’intention paysagère du projet est de créer les conditions de mise en place d’une diversité biologique de qualité au cœur de ce nouveau quartier, en se référant au boisement mitoyen. Des inventaires phytosociologiques réalisés par Claude Figureau, partenaire de l’agence LUN, dans ce bois de chênes, ont permis de déterminer la composition et la structure du groupement forestier mis en dynamique.

L’emprise foncière de la forêt des Échats est dans un premier temps ensemencé avec une prairie préforestière. Dès la deuxième année, des jeunes plants forestiers sont densément plantés dans cette prairie avec une protection anti-intrusion. L’entretien se limite à la surveillance et l’élimination de plantes invasives.

L’écosystème forestier se développe en autonomie sans opération de gestion spécifique. Les espaces de forêt sont dans un premier temps inaccessible, protégés par des ganivelles, pour permettre à l’écosystème de se développer avant que des usages anthropiques puissent être envisagés.

En tout, ce sont 35 000 arbres qui ont été plantés. Tous ne survivent pas, mais ce sont les meilleurs spécimens qui résistent et qui permettent la durabilité de cette forêt et de ses services écosystémiques.

Les acteurs du projet

• Maîtrise d'ouvrage : Ville de Beaucouzé
• Aménageur : Alter – Anjou Loire Territoire
• Urbaniste : Johanne San
• Paysagiste : Landscape.u.need
• AMO Concertation : Wigwam Conseil
• Enseignement supérieur : L’institut Agro – Agro Campus
• AMO Environnement : AIA Environnement
• MOE VRD : Ligéis

*Adhérents Novabuild

Focus sur les projets

• Oïkio : Un engagement commun pour une construction bioclimatique et frugale